近年来，随着我市经济的迅猛发展以及市区的扩容提质，城市化进程的加快，我市的房地产业得到了快速的发展。与此同时，也带出了诸多问题。例如，业主维权就是目前揭阳房地产行业一个突出的问题。

　　可以说，如今开发商最头痛的不是房子卖不出去，而是卖出去后业主不满意。据了解，去年以来，市区就相继发生了100多起业主维权活动。其中，延期交房、房产证“难产”、土地性质变更、物管配套费违规收取、容积率不达标等众多让消费者利益受损、开发商有失诚信的行为着实令购房者伤透了心。

　　市民程女士就是一个例子，她于2010年9月在市区一新建小区买了一套商品房。按照合同约定，该小区将会在2013年6月底前交房，等到了交房日期的时候，程女士去楼盘现场看，发现小区环境、公共配套设施还存在许多问题，完全不能达到交房条件。随后，程女士询问开发商，开发商给出的答案是：交房时间可能会稍微往后拖。然而，接下来令人意想不到的是，开发商内部机构出现了问题，整个楼盘建设进度受到了影响，楼盘交房日期一再被延期，截至现在，楼盘依然未能完好地交付给业主使用。对此，程女士表示很苦恼，她对记者说，虽然和小区业主联合起来多次找开发商讨说法，并就该事情向主管部门投诉。但是，延期交房已经给她和家人造成了极大的心理创伤以及经济损失，不仅今年春节后入住的愿望被打破，现在每月还要按时上缴该套房子4000多元的按揭贷款。

　　与程女士一样，刘先生从去年年末开始也因为新买房子出现问题忙着联合小区里的其他业主找开发商及相关主管部门投诉、讨说法。“当初选择这个小区，就是看中这里配套齐全，环境优美，有大面积的绿化活动空间，但没想到交房时，发现小区完全变了样，原本规划为业主的休闲会所，被开发商更改为物业管理办公室。这样一来，小区空间变小了，绿化面积也大大减少。”谈起这次维权事件，刘先生显得很无奈。他认为， 开发商在没有获得业主的同意下，擅自更改小区土地规划，真的是损害了业主的权益。

　　在采访中，记者了解到，这一两年频发的业主维权问题早已存在，不过此前由于消费者维权意识普遍不强，尤其是此前很多消费者购房时更多地将关注点投放在房价与优惠上，致使楼盘在销售中出现的违规现象被忽视。如今，随着市场的不断成熟，消费者维权意识的提高，尤其是近年来不断爆发的楼盘开发商“诚信危机”，迫使广大消费者不仅仅着眼于楼价，还会关注房屋质量、小区规划、生活配套、物管水平、甚至交房期限与办理房产证等问题。

　　业内人士认为，事实上，诸多楼盘维权事件源于开发商前期手续不完善（包括未批先建、违法超建）所引发的连锁反应。因此，购房前要仔细查验是否取得《商品房预售许可证》。据了解，目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，房地产开发商预售商品房，必须“五证齐全”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，《商品房预售许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，只要取得了预售许可证就证明该项目手续齐全，具备了预售条件。相反的，对于手续不全的开发商，不管价格有多优惠，也要慎重考虑，因为这关系到产权问题， 要知道，“五证”不全是得不到国家法律保护的。据了解，目前揭阳市区部分项目证件比较齐全的楼盘都有将“五证”悬挂在售楼处显眼位置，方便购房者参考。

　　值得一提的是，购房者在选择楼盘的时候，建议选择大品牌、口碑好的开发商。因为不论是资金链和房屋质量都相对有保障，品牌开发商也不会随意更改小区土地规划，占用公共用地、或是出现容积率不符等情况，而且在办理房产证时会比较顺利。