据揭阳各大房屋中介公司业务量的数据显示，近期市区租房放盘量明显增多，租房市场成交比较活跃，究其原因，这跟租赁市场需求结构正向着多元化发展有关。就目前租房消费需求看，低收入者、购房刚需族、外派人员、外来务工者等不同消费群体是推动租赁市场发展的主体

　　租房市场房源多，成交活跃

　　随着春节楼市销售旺季的到来，开发商纷纷推出新房源，并积极推出各种优惠让利措施。尽管如此，与前几个月相比，揭阳新建商品房价格却没有降价的迹象，一些位于市区中心的房价甚至呈上升趋势。面对依然坚挺的房价，一些有住房需求的人不得不放慢购房的脚步，在观望的过程中，部分购房刚需族把目光转向了租房市场。 近日，记者走访市区多家中介公司了解到，目前的房屋租赁市场显得较为活跃，各大房屋中介公司业务量明显增加。

　　“现在来电来访咨询租房信息的顾客还是挺多的，平均每天能成交两至三单租赁业务，总的来说，业务量还是不错的，这主要跟出租房源多、可供租客选择房屋的范围广有很大的关系。”市区某中介公司秦先生介绍说。据了解，相比2013年年初，目前揭阳市区可供出租的房屋比较多，这些房源主要来自两方面。一方面，由于眼下正是新一年的开始，不少租房的房客租期已到，大量闲置房为租赁市场增加了供应量；另一方面，一些新建小区的房屋经过业主精心装修后也都投入租赁市场出租，无形中便增加了租房市场的房源。

　　相应地，随着出租房源的增多，不同地段、不同户型、不同面积的出租房屋的租金价格也发生明显的变化。在市区安居置业中介店，记者看到该店挂牌出租的房源不仅多且有档次之分，而房屋的租金也因地段、户型、房龄的差别不尽相同。“租金是随房子的房龄、环境、装修档次，所处地段而定的。就目前租赁市场的消费趋势而言，基本形成低端和中高端两大消费结构。低端的房源是以自建房或普通商品房为主，自建房的价格偏低，每月租金大概在1000元左右，普通商品房的租金大概在1000元至2000元左右，房龄大都在10年以上（例如阳光花园、榕贵园等小区）；中高端的房源是以新建的配套有电梯的高层住宅小区或公寓，房龄大都在5年以内，每月租金大概在2500元至4000元左右（例如金城龙庭生活区、东方凤凰城等小区）。”该店负责人林先生说。

　　需求不同，推动租房市场发展

　　对于房屋租赁市场成交活跃，形势趋好的情况，有业内人士认为，这主要跟租客需求扩大有关。与以往相比，近来揭阳房屋租赁市场需求结构正向着多元化发展。当中，既有因房价高企不得不租房的无奈租房客，还有因工作流动性大的移动租房客，也有持币等房价下跌再买房的过渡租房客。

　　据了解，在整个租赁市场中，最典型的现象，是那些因经济能力有限，无钱买房，但又迫切需要房子居住的无奈租房客，随着房价的不断上涨，他们可能永远都是租房一族，但他们又是整个租赁市场的固定消费者。由于是低收入者，他们基本都是租住在一些位于市中心、交通方便的旧小区或自建房，所承受的租金范围大概在每月1000元左右。

　　一直以来，外来务工者是租赁市场的主要客源。以前，外来务工者大多都是低收入者，因此他们租的房子都是简约型的自建房或是有二十多年房龄的旧房子。如今，随着我市经济的发展，越来越多的外资企业进入本土市场，引来了许多外派工作人员，虽然同样是外来人口，但这些外派人员都是高薪族群，他们喜欢租中高端的房源，比如配套有电梯的新小区或高层公寓，可以说，他们是引领租赁市场高端消费的主导群体。

　　任职于广州某外资企业的陈先生便是租赁市场中一位高端消费者，上个月他被派来主管该企业在揭阳新成立的分公司，因为是外派常驻人员，公司有租房补贴，再加上不菲的薪水，租金的高低对于他来说不是主要问题，他反而比较看重所租房子的居住条件。前不久，他租下了位于市区中心某新小区一高层住宅，虽说每月3000元的租金让人觉得有点贵，但该房子面积够大、小区环境优美，更重要的是房子是精装房，且家具家电齐全，配套完善的居住条件使陈先生当即租下当即拎包入住，实在是方便极了。

　　另外，在租赁市场中，还存在一种现象，就是有钱买房，但又觉得房价太高，于是先租套房子作为过渡住，等“守”到合适房价、合适房源后再买房的购房刚需族是租赁市场中的一种新兴人群，由于他们的特殊需求，无形中也促进了租赁市场的交易量。刚结婚的小刘夫妇就是一个例子，结婚前，两人本想买房子的，可是，当他们面对房价偏高的一、二手房市场，一想到买一套心仪的房子的首付就要花去两人所有的积蓄，然后，每月又要还一笔不菲的按揭贷款，这么年轻就要做“负翁”时，就决定延后买房而选择暂时租房结婚。