近段时间，“小产权房”话题引起市民的广泛关注。首先，十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。继而，上月底国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。这使很多人期盼“小产权房”“转正”的美梦破碎。

　　那么，我市小产权房市场究竟如何？记者采访发现，在当前严峻的形势下，不少市民仍有购买小产权房的意愿，但业内人士建议谨慎购买。

　　市 场

　　多数中介仍挂售小产权房

　　连日来，记者走访市区多家房产中介发现，相关消息对我市小产权房市场造成的影响不大，多数中介仍挂售小产权房。市区一家大型房产中介的林经理告诉记者，目前市区商品房价格在4000元/平方米至5000元/平方米之间，他们所售的小产权房较少，价格在3000元/平方米左右。“相对来说，现在小产权房的建设成本也挺高，价格和部分商品房相差幅度并不会特别大。大部分顾客首要考虑的是商品房，而且比较关注楼盘的地理位置及是否证件齐全。”林经理说。

　　市区另一家房产中介的店主黄先生告诉记者，在该店挂售的小产权房数量并不多，都是城中村村民“多余”的房产，或者是部分村民建房后由于资金紧缺不得不卖掉的房产。近期到店的市民都对小产权房的“最新消息”有所了解。“他们来咨询的时候，都会问能不能办齐相关证件。”黄先生说，虽然小产权房不能“转正”，但该店所售的小产权房都有售楼者提供的村委会相关证明，可以到律师事务所办理《见证书》（即办理转让手续）。“我们对村民‘知根知底’，一般不会存在纠纷等问题。”黄先生如是说。

　　市 民

　　购小产权房就图个便宜

　　有业内人士分析，和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着无产权风险购买小产权房的根本原因。

　　记者发现，大多购买小产权房的市民，属受自身经济压力不得不选择购买的刚需族。近日，市民洪女士在市区晓翠路中段看中一套二手小产权房，虽然听到小产权房无法“转正”的消息，但房子的地点及价格都极具诱惑力。“对于我们来说，小产权房价格吸引力挺大的，我们看中的这套二手房150多平方米，一平方米才2800多元，整体装修不错，连家具都齐全。”

　　提 醒

　　购小产权房风险大

　　小产权房虽价格便宜，但购房后的纠纷时有发生。记者采访时，多数购房者反映，小产权房的物业管理、卫生等问题难解决，且基本没有维权途径。

　　几年前，市民林女士曾在“熟人”的劝说下，预支10来万元购买该“熟人”正准备建设的小产权房。“一年多后，房主认为房子地理位置好，‘物超所值’所以就地涨价。”林女士觉得对方“不守信用”，也不愿“惹麻烦”，只好答应收回预支的房款而退房。无独有偶，外地人林女士在市区购买了一套小产权房，由于所在的“小区”要改建酒店，在该酒店装修期间饱受困扰而不得不选择搬家。

　　“小产权房办不了房产证，主要会产生两方面的危害。 不仅难以保证权利人的权益，其交易的安全性也难以保证。有可能出现一房两卖甚至一房多卖的情况。”市区某房产中介林经理说，“一些小产权房虽然价格便宜，但购买者无法享受一些配套设施，也有些购买者无法享受村民的优惠待遇等。”

　　购买小产权房在法律上到底存在哪些风险？记者咨询法律界人士了解到：小产权房不能上市交易，也就意味着不能折现，一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；无法办理抵押，购房人到银行办不到贷款；除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。针对有很多购房者认为小产权房“不转卖就没问题”的现象，法律人士还提醒，由于房屋在法律上登记的是卖方，如果卖方出现欠了债务、被法院查封等情况，那么该房屋很可能会被一起查封、拍卖，造成购房者“钱付了，房也没了”的情况。

　　何为小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡（镇）政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　乡（镇）政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同有关部门也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

　　“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。