普宁市旭佳晟制衣有限公司“工改工”

“三旧”改造方案公示

根据普宁市“三旧”改造方案审批流程，为更好地接受社会和社区居民的监督，现将普宁市旭佳晟制衣有限公司“工改工”“三旧”改造方案进行公示，征求公众意见。公示时间为2024年7月4日至7月18日。公示期间单位和个人可通过来电、来信、来访的方式向我局反映意见。为了便于调查联系，鼓励署名反映意见并提供联系方式。

联系电话：2939638

办公地址：普宁市自然资源局四楼“三旧”办

附：普宁市旭佳晟制衣有限公司“工改工”“三旧”改造方案

 普宁市自然资源局

2024年7月4日

普宁市旭佳晟制衣有限公司“工改工”

“三旧”改造方案

根据 “三旧”改造年度实施计划和《普宁市人民政府关于普宁军埠镇旭佳晟制衣有限公司三旧改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕51号），普宁市军埠镇拟将普宁市旭佳晟制衣有限公司位于市军埠镇山家村、军朴路西侧9540平方米工业用地实施“工改工”改造，特编制本改造方案如下：

一、改造地块基本情况

（一）总体情况。改造地块位于市军埠镇山家村、军朴路西侧，东至军朴路、西至宗地范围线、南至16米宽规划一路、北至宗地范围线。该改造地块为普宁市旭佳晟制衣有限公司依法取得的国有出让工业用地，《不动产权证书》列粤（2021）普宁市不动产权第0008857号。改造范围内，土地权属清楚、无争议。

（二）土地现状情况。改造项目用地面积9540平方米（折14.31亩），计容用地面积7243平方米，规划用途为二类工业用地，建筑密度≥30%且≤50%、容积率≥1.0且≤4.0、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。

（三）标图入库情况。该改造地块9540平方米已全部办理标图入库，图斑号列44528108107。

（四）规划情况。根据《普宁市人民政府关于普宁军埠镇旭佳晟制衣有限公司三旧改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕51号），该改造地块用地面积9540平方米（计容用地面积7243平方米），改造后土地用途为二类工业用地，主要规划技术指标为：建筑密度≥30%且≤50%、容积率≥1.0且≤4.0、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。

二、改造用地补偿安置情况

该改造地块国有土地使用权为普宁市旭佳晟制衣有限公司，土地权属清楚、无争议。该地块在符合规划的情况下，依据《普宁市人民政府关于普宁军埠镇旭佳晟制衣有限公司三旧改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕51号），由普宁市旭佳晟制衣有限公司自行改造，主要是通过提高容积率和建筑密度等各项规划技术指标，使低效建设用地得到充分再开发利用，最大程度做到节约集约用地。该改造项目属原土地使用权人自行改造不涉及补偿安置等问题，未引发任何纠纷。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划安排，该项目改造后土地用途为二类工业用地，用地面积9540平方米（计容用地面积7243平方米），主要规划技术指标为：建筑密度≥30%且≤50%、容积率≥1.0且≤4.0、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。由改造主体普宁市旭佳晟制衣有限公司自行实施改造。

四、需办理的规划及用地手续

该改造项目已编制改造地块单元规划，并经普宁市政府普府函〔2024〕51号批准，该宗用地改造后土地用途仍为二类工业用地。改造项目范围内涉及的9540平方米用地均为普宁市旭佳晟制衣有限公司出让取得的国有建设用地，不需再办理土地征收手续；该项目属于依法取得的工业用地改造后提高容积率等规划技术指标，不涉及延长使用年限，不需补缴土地出让金。本改造方案经市政府批准后，由改造主体普宁市旭佳晟制衣有限公司自行实施改造。

五、资金筹措

改造项目拟投入改造资金为1亿元，资金来源为企业自有资金1亿元。

六、开发时序

本项目拟一次性开发改造，计划于2024年8月开工，工期16个月，预计2025年12月竣工。

七、实施监管

本项目改造方案经批准后，由普宁市人民政府委托授权普宁市军埠镇人民政府与改造主体普宁市旭佳晟制衣有限公司签订“三旧”改造监管协议，对项目实施监管。

附：普宁市军埠镇旭佳晟制衣有限公司“三旧”改造地块规划条件（普自然资源规设〔2024〕11号）

2024年7月4日