普宁市大达衬布实业有限公司“工改工”“三旧”改造方案公示

        根据普宁市“三旧”改造方案审批流程，为更好地接受社会和社区居民的监督，现将普宁市大达衬布实业有限公司“工改工”“三旧”改造方案进行公示，征求公众意见。公示时间为2024年8月8日至8月22日。公示期间单位和个人可通过来电、来信、来访的方式向我局反映意见。为了便于调查联系，鼓励署名反映意见并提供联系方式。

      联系电话：2939638

      办公地址：普宁市自然资源局四楼“三旧”办

      附：普宁市大达衬布实业有限公司“工改工”“三旧”改造方案

                                                                                                                                                               普宁市自然资源局   

                                                                                                                                                                2024年8月8日

普宁市大达衬布实业有限公司“工改工”“三旧”改造方案

          根据普宁市“三旧”改造年度实施计划和《普宁市人民政府关于普宁市大达衬布实业有限公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕90号），普宁市大达衬布实业有限公司拟将位于市科技工业园区内出让取得的15886平方米（23.83亩）国有工业用地进行“工改工”改造，特编制本改造方案如下：

一、地块改造单元基本情况

（一）总体情况。地块改造单元位于市科技工业园内、南靠科发路、北临科新路、西临科华路、东至用地范围线。该改造地块为2007年普宁市大达衬布实业有限公司依法取得的国有出让工业用地，《国有土地使用证》列：普府国用（2007）第特01639号。改造范围内，土地权属清楚、无争议。

（二）土地现状情况。改造项目用地面积15886平方米（折23.83亩），用途为二类工业用地和城镇道路用地，其中二类工业用地的用地面积为12508平方米，原规划容积率＜1.5、建筑密度＜30%、绿地率＞30%，城镇道路用地的用地面积为3378平方米。该地块已建成厂房，共二幢，分别为5层综合楼（多层公建）和4层厂房（多层丙类），计容建筑面积14414平方米（其中厂房10507平方米，综合楼3803平方米，门卫28平方米，配电房76平方米），现状容积率为1.15。

（三）标图入库情况。该改造地块15886平方米已办理标图入库，图斑号列44528129082。

（四）规划情况。根据《普宁市人民政府关于普宁市大达衬布实业有限公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕90号）和《普宁市大达衬布实业有限公司二类工业用地地块规划条件》（普自然资源规设〔2024〕17号），该改造地块用地面积15886平方米（计容用地面积12508平方米），改造后土地用途为二类工业用地，主要规划技术指标为：建筑密度≥35%且≤60%、容积率≥0.8且≤3.5、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。

二、改造用地补偿安置情况

该地块改造单元的国有土地使用权为普宁市大达衬布实业有限公司，土地权属清楚、无争议。该地块在符合规划的情况下，依据《普宁市人民政府关于普宁市大达衬布实业有限公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕90号），由普宁市大达衬布实业有限公司自行改造，该项目通过提高容积率和建筑密度增加建筑面积，进一步节约集约利用土地，地块改造不涉及补偿安置等问题，未引发任何纠纷。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划安排，该项目改造后土地用途为二类工业用地，用地面积15886平方米（计容用地面积12508平方米），主要规划技术指标为：建筑密度≥35%且≤60%、容积率≥0.8且≤3.5、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。

由改造主体普宁市大达衬布实业有限公司自行实施改造。该地块改造是利用原有工业用地增加建设1幢11层厂房，建筑面积约28987平方米。该公司基于现有产业基础，增加建设厂房，延伸产品产业链，开发电商销售、电商直播、电商摄影等新兴业务。通过延伸拉长企业产业链条，补强产业链短板，加速研发新技术、拓展新市场，增强企业发展新动力。

四、需办理的规划及用地手续

该改造项目已编制地块改造单元规划，并经普宁市政府普府函〔2024〕90号批准，根据《普宁市大达衬布实业有限公司二类工业用地地块规划条件》（普自然资源规设〔2024〕17号），该宗用地改造后土地用途为工业用地。改造项目范围内涉及的15886平方米用地均为普宁市大达衬布实业有限公司出让取得的国有建设用地，不需再办理土地征收手续；该项目属于依法取得的工业用地改造后提高容积率不涉及延长使用年限，不需补缴土地价款。本改造方案经市政府批准后，由改造主体普宁市大达衬布实业有限公司自行实施改造。

五、资金筹措

改造项目拟投入改造资金为4000万元，资金来源为企业自有资金4000万元。

六、开发时序

本项目拟一次性开发改造，计划于2024年12月开工，工期2年，预计2026年12月竣工。

七、实施监管

本项目改造方案经批准后，由普宁市人民政府委托授权普宁市科技工业园管委会与改造主体普宁市大达衬布实业有限公司签订“三旧”改造监管协议，对项目实施监管。

附：《普宁市大达衬布实业有限公司二类工业用地地块规划条件》（普自然资源规设〔2024〕17号）