由广东翔栩房地产开发有限公司（原普宁市翔栩房地产开发有限公司）开发建设的“翔栩城市花园”，地点位于普宁大道南侧、凤凰山公园北侧。该项目按照整体地块规划条件要求进行总体设计和经济技术指标总衡量控制，分期实施建设的原则，项目共分为四期分别于2021年7月、10月、12月申报并取得建设工程规划许可证。现建设单位基于本项目深化设计过程，为满足建筑设计规范的要求，以及提高项目设计的合理性，需对原建设工程设计方案（图纸）局部内容予以优化调整。故由原项目设计单位按照符合建筑设计规范、地块规划条件，不超出原建设工程规划许可总建筑面积和总计容建筑面积，不降低园区公共服务配套和园区空间环境质量的前提下，对该项目的设计方案局部内容进行技术性优化调整，同时委托第三方技术服务单位就调整方案的合理性、可行性等内容进行论证，第三方论证结论认为本次调整方案对项目小区的品质有正面提升，使设计方案更加合理，具有可行性。

　　因项目设计方案局部设计技术性优化调整需要，使项目各期的建设规模略微变化（一、二、三期增加少量建筑面积，四期相应减少建筑面积）。因此建设单位申请给予该项目建设工程规划许可证建设规模按调整后的各期建设规模变更。

　　经对该司报送的《翔栩城市花园项目规划报建方案局部设计图纸优化调整论证报告》等资料进行审查，本轮设计方案局部内容调整符合地块规划条件要求，现我局同意该司报送的设计方案（图纸）局部优化调整方案，同时给予本项目（一、二、三、四期）建设工程规划许可证建设规模内容同步变更。具体变更情况如下：

　　一、翔栩城市项目一、二、三、四期原建设工程规划许可情况

　　一期建设工程规划许可证：建字第4452812021G020号，许可建设规模：6幢32层（裙楼2层）住宅楼、2幢3层住宅楼、1幢3层幼儿园、2层地下室，总建筑面积288371平方米；

　　二期建设工程规划许可证：建字第4452812021G021号，许可建设规模：7幢31层至32层住宅楼、18幢3层住宅楼、1幢2层养老服务设施用房、2层地下室，总建筑面积300966平方米；

　　三期建设工程规划许可证：建字第4452812021G027号，许可建设规模：6幢31层至32层住宅楼、16幢3层住宅楼、2层地下室，总建筑面积256238平方米；

　　四期建设工程规划许可证：建字第4452812021G040号，许可建设规模：4幢32层（裙楼2层）住宅楼、1幢3层幼儿园、1幢2层垃圾压缩站、1层地下室，总建筑面积191126平方米。

　　一、二、三、四期许可总建筑面积1036701平方米（其中计容总建筑面积 765680平方米）。

　　二、翔栩城市花园项目一、二、三、四期建设工程规划许可证建设规模变更后情况

　　一期建设规模：6幢32层（裙楼2层）住宅楼、2幢3层住宅楼、1幢3层幼儿园、2层地下室，总建筑面积288438.66平方米；

　　二期建设规模：7幢31层至32层住宅楼、18幢3层住宅楼、1幢2层养老服务设施用房、2层地下室，总建筑面积301006.58平方米；

　　三期建设规模：6幢31层至32层住宅楼、16幢3层住宅楼、2层地下室，总建筑面积256472.21平方米；

　　四期建设规模：4幢31层至32层（裙楼2层）住宅楼、1幢3层幼儿园、1幢2层垃圾压缩站、1层地下室，总建筑面积189790.93平方米。

　　局部调整设计方案后，一、二、三、四期许可总建筑面积1035708.38平方米（比调整前许可建设规模减少992.62平方米），其中计容总建筑面积765646.44平方米（比调整前减少33.56平方米）。具体调整内容情况详见附件（优化调整后总平面图）。

　　普宁市自然资源局

　　2024年2月4日